政策“組合拳”顯效 多地“五一”樓市延續(xù)向好趨勢(shì)

　　今年“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡(luò)繹不絕，樓市熱度攀升。隨著市場(chǎng)預(yù)期趨向穩(wěn)定，一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力，有效增強(qiáng)了購房者的信心，成為推升樓市熱度的重要力量。

　　5月1日，深圳以“筑夢(mèng)鵬城 宜居未來”為主題的好房節(jié)正式啟幕。展會(huì)首日即吸引近4萬市民到場(chǎng)，鵬宸云筑項(xiàng)目借勢(shì)加推250套住宅房源，憑借核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)與創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，開盤當(dāng)日去化率達(dá)92%。長(zhǎng)沙市“五一”黃金周“住在長(zhǎng)沙 安居樂業(yè)”活動(dòng)正火熱開展，天心區(qū)以“住天心·最開心”為主題，聚焦高品質(zhì)住宅建設(shè)，以“好房子”為核心，助力購房者實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

　　多地房企趁“熱”開展花式促銷。“五一”期間，多地開發(fā)商推出創(chuàng)新營(yíng)銷策略。某房企旗下商辦項(xiàng)目推出“購房贈(zèng)金”活動(dòng)，最高可獲贈(zèng)888克黃金，購買住宅項(xiàng)目最高贈(zèng)送88克黃金。廣州地鐵地產(chǎn)旗下瓏玥上城、科城新世代等項(xiàng)目推出限時(shí)秒殺房源，中建海絲城、康大龍祥匯等項(xiàng)目推出多款98折特惠房源。

　　在此背景下，多城認(rèn)購量明顯增長(zhǎng)。在上海，有樓盤因蓄客給力，項(xiàng)目臨時(shí)選擇加推；部分熱門樓盤展位需限流入場(chǎng)展。廣州黃埔，5月1日至2日，全區(qū)47個(gè)在建在售樓盤累計(jì)到訪超2000組，認(rèn)購量較去年同比上漲37%，到訪轉(zhuǎn)成交率顯著提升。江門新會(huì)區(qū)，“五一”假期前兩日成交量達(dá)48套，同比增加109%，成交金額達(dá)5100萬元，同比增長(zhǎng)超90%，創(chuàng)下近年同期新高。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從深圳好房節(jié)的火爆場(chǎng)景到各地樓市的亮眼數(shù)據(jù)，不難看出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)前兩月回暖態(tài)勢(shì)持續(xù)升溫。一方面，市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定與一系列利好政策的持續(xù)落地，顯著提振了購房者的置業(yè)信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動(dòng)市場(chǎng)增長(zhǎng)的重要引擎。另一方面，房企積極調(diào)整營(yíng)銷策略，通過黃金贈(zèng)送、限時(shí)折扣、科技看房等多元化手段，精準(zhǔn)對(duì)接消費(fèi)者需求，有效激發(fā)市場(chǎng)活力。

　　“此外，各地政府因城施策優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)了供需兩端的良性互動(dòng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說，通過政策支持、市場(chǎng)發(fā)力、需求釋放的協(xié)同效應(yīng)，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

　　進(jìn)入?4?月，區(qū)域市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性改善特征愈發(fā)明顯。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月深圳大戶型、中高總價(jià)二手房成交增多，改善置業(yè)者入市積極。90平方米以上的大戶型房源成交占比達(dá)到35.3%，同比擴(kuò)大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴(kuò)大2.5%。上海方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。4月成交2.07萬套，同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時(shí)長(zhǎng)連續(xù)回落，顯示購房者加速入市。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性回暖，但行業(yè)整體仍處于筑底修復(fù)期。

　　“從總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。”國家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來運(yùn)此前在一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問時(shí)表示，從發(fā)展空間看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級(jí)過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)空間巨大，居民對(duì)綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。下一步，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

　　張波表示，供需關(guān)系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時(shí)間。城市間的分化現(xiàn)象仍將是長(zhǎng)期存在的主題，后續(xù)需要密切關(guān)注政策落實(shí)效果與經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的聯(lián)動(dòng)性，以便更好把握樓市發(fā)展動(dòng)態(tài)。（記者 梁倩 趙瑞希 鄭鈞天）