關(guān)于印發(fā)《揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)全縣公共租賃住房管理的通知》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、河婆街道辦，縣直有關(guān)單位：
現(xiàn)將《揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)全縣公共租賃住房管理的通知》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。如執(zhí)行過(guò)程中遇到問(wèn)題，請(qǐng)徑向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年9月7日

揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)全縣公共租賃住房管理的通知

為進(jìn)一步完善揭西縣住房保障制度，構(gòu)建公平、公正、有序的住房保障管理體系，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)〈揭陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強(qiáng)揭陽(yáng)市區(qū)公共租賃住房管理的通知〉的通知》（揭市建規(guī)〔2020〕1號(hào)）、《揭西縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)揭西縣公共租賃住房分配方案（試行）的通知》（揭西府辦〔2013〕88號(hào)）等文件精神，結(jié)合揭西縣實(shí)際，現(xiàn)就建立健全揭西縣公共租賃住房退出機(jī)制、輪候機(jī)制和特殊困難群體租金減免機(jī)制，加強(qiáng)揭西縣公共租賃住房管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣公共租賃住房的行業(yè)管理部門，河婆房管所、棉湖房管所是租賃房屋管理機(jī)構(gòu)，稅務(wù)、民政、人社、財(cái)政、公安、市場(chǎng)監(jiān)督管理、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住房公積金中心等部門，按照職責(zé)分工，做好聯(lián)合審查工作。各社區(qū)居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、配合做好審查相關(guān)工作。

二、完善揭西縣公共租賃住房退出機(jī)制。

（一）公共租賃住房應(yīng)當(dāng)自住，不得轉(zhuǎn)讓、出租、閑置、出借、抵押。公共租賃住房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向租賃房屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告并退出。

（二）住房保障對(duì)象有下列情形之一的，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房：

1.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的;

2.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的;

3.擅自出借、轉(zhuǎn)租、抵押公共租賃住房的;

4.將公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能的;

5.因故意或者重大過(guò)失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重毀損的;

6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

7.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

8.法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

（三）租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿前3個(gè)月向租賃房屋管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

租賃房屋管理機(jī)構(gòu)收到承租人續(xù)租申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人的續(xù)租申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核后應(yīng)當(dāng)公示，公示時(shí)間不少于20日。通過(guò)審核公示無(wú)異議或者有異議但經(jīng)核實(shí)不成立的，租賃房屋管理機(jī)構(gòu)與申請(qǐng)人簽訂續(xù)租合同。

承租人有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退出所租賃的公共租賃住房：

1.未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人；

2.按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

3.租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房并不再符合公共租賃住房保障條件的。

（四）公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)騰退公租房，確有困難暫時(shí)不能騰退的，經(jīng)租賃房屋管理機(jī)構(gòu)同意，可以給予不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期；延長(zhǎng)期內(nèi)，按照原租賃合同確定的標(biāo)準(zhǔn)的150%計(jì)收租金，最高不超過(guò)同期同區(qū)域同類型住房的市場(chǎng)租金。

承租人無(wú)正當(dāng)理由逾期不騰退的，由租賃房屋管理機(jī)構(gòu)責(zé)令騰退，拒不執(zhí)行的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照原租賃合同確定的標(biāo)準(zhǔn)的200%計(jì)收租金。

（五）公共租賃住房的承租人應(yīng)當(dāng)繳清解除合同當(dāng)月及以前欠繳的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)欠費(fèi)；租賃房屋管理機(jī)構(gòu)派員上門查收房屋，無(wú)損壞則準(zhǔn)許交房終止租賃關(guān)系，如有損壞的則應(yīng)當(dāng)修復(fù)或作價(jià)賠償；承租人如拒不繳清有關(guān)欠費(fèi)或?qū)p壞房屋進(jìn)行修復(fù)或作價(jià)賠償?shù)模赓U房屋管理機(jī)構(gòu)可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（六）租賃房屋管理機(jī)構(gòu)每年第一季會(huì)同相關(guān)部門對(duì)已經(jīng)享受公共租賃住房政策的家庭所申報(bào)的家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動(dòng)情況進(jìn)行年審。經(jīng)年審不符合低保、特困條件的，從次月起改為按公租戶租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；如不再符合公共租賃住房保障條件和承租規(guī)定的，則按公共租賃住房退出辦法處理。

三、建立揭西縣公共租賃住房輪候機(jī)制。

（一）輪候方式：1、揭西縣公共租賃住房進(jìn)行新一輪的分配時(shí)，對(duì)經(jīng)審查符合相應(yīng)條件的對(duì)象名單進(jìn)行全面搖號(hào)，將在新一輪分配時(shí)未能得到分配的符合相應(yīng)條件的對(duì)象列入輪候登記冊(cè)進(jìn)行輪候，輪候?qū)ο蟀磽u號(hào)順序確定為輪候排序。2、揭西縣公共租賃住房進(jìn)行新一輪的分配之后，城鎮(zhèn)低保、特困人員符合相應(yīng)條件而未報(bào)名參加縣公共租賃住房進(jìn)行新一輪的分配的，可到租賃房屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)名要求參加輪候，經(jīng)審查符合相應(yīng)條件的列入輪候登記冊(cè)進(jìn)行輪候，輪候排序在第1項(xiàng)的輪候?qū)ο笾螅磮?bào)名順序排序。

（二）輪候時(shí)間：3年。

（三）在輪候期間，家庭成員及其戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向租賃房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)。申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，由租賃房屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)縣住房保障實(shí)施部門取消其輪候資格，并書(shū)面告知。

（四）輪候到位的申請(qǐng)人根據(jù)其他租戶退出房源登記時(shí)間先后順序以及申請(qǐng)人的輪候順序，在滿足審核條件后按照輪候規(guī)則進(jìn)行安排。

（五）申請(qǐng)人選定具體的住房或者選擇租賃補(bǔ)貼后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，與租賃房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂保障房租賃合同或者租賃補(bǔ)貼協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

申請(qǐng)人拒簽、逾期未簽租賃合同或者租賃補(bǔ)貼協(xié)議的，視為放棄住房保障的權(quán)利。

四、建立貧困戶等特殊困難群體的公共租賃住房租戶租金減免機(jī)制。

（一）適用對(duì)象包含：租住政府投資的公共租賃住房的貧困戶等特殊困難群體。

（二）申請(qǐng)與審批：無(wú)生活來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人等特殊困難群體，繳交租金確有困難時(shí)，可向租賃房屋管理機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)減免租金，由所在地居委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、租賃房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，形成初審意見(jiàn)，報(bào)縣住房保障實(shí)施部門審核。

五、本通知自2021年11月1日起施行，有效期至2026年10月31日止。